La phase de programmation dans la construction d’un bâtiment connecté est une étape essentielle du processus qui intervient juste avant la conception. Elle consiste à définir les besoins, les objectifs et les fonctionnalités spécifiques du bâtiment connecté, en prenant en compte les exigences du client, les contraintes techniques et les normes en vigueur (notamment au niveau local, comme c’est le cas en région Occitanie).

Qu’est-ce qu’un bâtiment à énergie positive ?

Un bâtiment à énergie positive est une construction conçue et réalisée de manière à produire plus d’énergie qu’elle n’en consomme sur une base annuelle. Cela signifie que la structure est capable de générer suffisamment d’énergie renouvelable sur place pour compenser ou surpasser sa demande énergétique, permettant ainsi d’atteindre un bilan énergétique positif.

Ces bâtiments sont majoritairement des bâtiments connectés (aussi appelés “bâtiment intelligents”). Ce sont les objets connectés (IoT) qui permettent d’optimiser l’efficacité énergétique et maximiser la production d’énergie. Aujourd’hui grâce à l’IoT nous sommes capables de connecter tous les éléments tels que :

• • l’Isolation thermique avancée (avec des matériaux isolants de haute performance pour minimiser les pertes de chaleur et de froid, réduisant ainsi la consommation d’énergie pour le chauffage et la climatisation).
  • des systèmes de chauffage et de refroidissement efficaces.
  • l’utilisation d’énergies renouvelables (notamment avec l’intégration de panneaux solaires photovoltaïques).
  • la gestion intelligente de l’énergie, grâce à des indicateurs relevés et des équipements connectés en temps réel à des solutions comme SoM2M#IoT et SoDATA#Viz.
  • et bien d’autres cas d’usages…

« Cette phase peut s’avérer longue et complexe mais cela vaut la peine de penser à chaque détail et de s’entourer d’experts, qui ont chacun leur domaine de compétences. Pour nous, cela a été bénéfique puisqu’une rencontre en entraina une autre et nous a permis de créer un groupe de travail productif qui sait comment accompagner notre projet. »

Emmanuel MOUTON, CEO et cofondateur de Synox.

Le bien-être au travail : une case importante à cocher

Au-delà de la performance énergétique et de la sécurité du bâtiment,  le confort et le bien-être au travail constituent un critère précieux pour une grande majorité des porteurs de projets de construction d’un bâtiment connecté.

Et chez Synox nous avons même été accompagnés par une professionnelle de l’aménagement centré sur le bien-être au travail.

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En quoi consiste la phase de programmation ?

Lors de cette phase, les parties prenantes, telles que le client, l’architecte, les ingénieurs en génie civil et les experts en technologie, se réunissent pour définir les principales caractéristiques du bâtiment connecté.

Cela inclut la détermination des systèmes de communication, des capteurs, des dispositifs de contrôle et des équipements nécessaires pour créer une infrastructure connectée, efficace et fonctionnelle.

Nous sommes passés par l’étape évidente de la recherche du terrain, l’obtention de l’agrément (via la SERM). Puis la construction du cahier des charges, avec : la définition des usages, des attentes, du montage financier, les axes à travailler avec les collaborateurs, comme le bien-être au travail et la création de notre showroom, pour intégrer tout ce que nous proposons à nos clients.

« Les dirigeants de SYNOX ont souhaité s’entourer de beaucoup d’experts pour réussir ce projet : c’est une excellente chose, mais le défi à relever était d’en dégager une vision partagée, de fixer et de maintenir un cap. En cela, notre rôle, consistant à amener le projet au meilleur compromis énergétique et environnemental tout en conférant un maximum de confort aux occupants, a été facilité par un partage des valeurs avec l’ensemble de l’équipe. Nous avons également pris plaisir à concourir à la définition de la solution de pilotage énergétique du bâtiment, dans le cadre d’un programme innovant et ambitieux. »

Philippe GUIGON, Dirigeant de Netallia.

Parmi les besoins on retrouve la notion de LOD (Level Of Development ou “Niveau de Développement” en Français). Il s’agit d’automatiser la climatisation et l’éclairage avec gestion à distance, la réservation optimisée des espaces, la gestion des accès… Ainsi, le building s’adapte aux besoins et aux préférences des utilisateurs et favorise le bien-être au travail.

« Lorsqu’on construit son bâtiment, il y a 3 éléments qu’il faut absolument garder à l’équilibre : le programme, le délai et le budget. Les deux derniers définissent rapidement les priorités. Ensuite, la clé de la réussite d’un projet de cette envergure, c’est le dialogue, depuis le cadrage jusqu’à la réalisation, en passant par la conception. »

Yves SIMON, Architecte à l’agence montpelliéraine ZUO.

La phase de programmation vise également à identifier les moyens à mettre en œuvre pour atteindre les objectifs spécifiques du bâtiment connecté tels que l’amélioration de l’efficacité énergétique, l’optimisation du confort des occupants, la sécurité du bâtiment avec l’intégration de l’IoT.

Tous ces éléments sont essentiels pour guider la conception à venir du bâtiment connecté.

Une fois les besoins et les objectifs définis, la phase de programmation se concentre sur l’élaboration d’un cahier des charges détaillé. Ce document précise les spécifications techniques, les exigences en matière de connectivité, les interfaces entre les différents systèmes, les protocoles de communication et les normes de sécurité à respecter. Il sert de guide pour les phases de conception, de construction et de mise en service du bâtiment connecté.

Ce projet, c’est l’occasion pour Synox de se positionner dans un parcours client ayant un projet de smart building (bâtiment intelligent).

La prochaine étape ?

La phase de conception ! 🚀

Lors de cette 2ème phase du projet, nous commencerons par expliquer l’importance et le rôle du space planner avec l’utilisation d’une maquette numérique pour bien définir la répartition des espaces et leurs liens. Une étape minutieuse qui demande l’accompagnement de plusieurs AMO (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage) et dans laquelle nous avons également sollicité l’avis des collaborateurs Synox.

C’est aussi dans cette étape que nous allons vous parler plus en détail du rôle des objets connectés (IoT) et du BIM (Building Information Modeling).