La France s’est engagée dans une transition énergétique majeure, et le secteur du bâtiment est au cœur de cet effort. Le Décret Tertiaire, aussi connu sous le nom de Dispositif Éco Énergie Tertiaire, est une réglementation clé qui contraint les propriétaires et les locataires de bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² à réduire significativement leur consommation d’énergie.
L’objectif est clair : encourager la sobriété énergétique et contribuer à atteindre les objectifs nationaux de neutralité carbone.
Pour ce faire, le décret propose deux méthodes de calcul. La première est l’objectif relatif, qui impose une réduction de la consommation en pourcentage par rapport à une année de référence. La seconde, l’objectif en valeur absolue, est une approche plus technique, mais souvent plus pertinente. Comment se calcule cette deuxième méthode et quels sont ses enjeux pour votre patrimoine immobilier ?
Rappel sur le décret tertiaire et ses objectifs
Établis par la loi ELAN de 2018, le Décret Tertiaire et le Décret BACS sont des mesures clés pour la transition énergétique du secteur. Il vise à réduire drastiquement la consommation énergétique des bâtiments du secteur tertiaire en France.
Cette réglementation impose aux propriétaires et locataires d’espaces de plus de 1 000 m² une obligation de résultats.
Les objectifs sont ambitieux et progressifs : atteindre une réduction de la consommation d’énergie finale de -40 % d’ici 2030, -50 % d’ici 2040, et -60 % d’ici 2050, par rapport à une année de référence choisie après 2010.
Pour autant, un simple objectif de réduction en pourcentage ne suffit pas à garantir l’équité pour tous les bâtiments. C’est pourquoi le dispositif propose une alternative : la méthode des valeurs absolues. Elle fixe des seuils de consommation maximale à ne pas dépasser, adaptés à la typologie de chaque bâtiment (bureaux, entrepôts, écoles, etc.).
Cette méthode permet de prendre en compte les spécificités des bâtiments déjà performants, pour lesquels il serait difficile d’atteindre une réduction de 40 % supplémentaires. Ces valeurs absolues garantissent un traitement équitable et adapté à la réalité de chaque site.
Définition des valeurs absolues
Dans le cadre de l’objectif décret tertiaire, les « valeurs absolues », ou Cabs, représentent le seuil de consommation énergétique maximale à ne pas dépasser, exprimé en kWh/m²/an. Contrairement à la méthode relative, qui impose une réduction en pourcentage par rapport à une consommation de référence historique, l’objectif en valeur absolue est un niveau de performance fixe et chiffré.
Cette approche, définie par arrêtés ministériels, adapte les seuils à atteindre pour 2030, 2040 et 2050 en fonction de la typologie et des usages spécifiques de chaque bâtiment (par exemple, bureaux, commerces, ou établissements d’enseignement). L’objectif est d’aligner la performance énergétique des bâtiments existants sur celle des constructions neuves les plus performantes, tout en tenant compte de leur contexte.
C’est pourquoi, le calcul intègre des paramètres complexes comme les conditions climatiques et l’intensité d’usage. Synox, en tant qu’éditeur de solutions IoT, peut vous aider à piloter ces différents paramètres pour atteindre ces objectifs de performance tout en maîtrisant les coûts.
Méthodologie de calcul des valeurs absolues
La méthode de l’objectif en valeur absolue (Cabs) se distingue de l’approche relative en fixant un seuil maximal de consommation énergétique, exprimé en kWh d’énergie finale par mètre carré et par an (kWh ef/m²/an).
Ces valeurs, définies par des arrêtés ministériels, sont spécifiques à chaque catégorie d’activité et évoluent au fil du temps (avec des paliers prévus pour 2030, 2040 et 2050).
L’intérêt de cette approche est d’établir une performance énergétique minimale, indépendamment de la consommation historique d’un bâtiment. Elle est particulièrement pertinente pour les constructions neuves ou déjà très performantes.
Les paramètres clés du calcul
Le calcul de l’objectif Cabs prend en compte plusieurs paramètres pour s’adapter à la réalité de chaque bâtiment :
- La typologie du bâtiment : les seuils sont définis par catégories d’activité (bureaux, enseignement, logistique, etc.). Un hôtel n’aura pas le même objectif qu’un entrepôt.
- Les données de consommation : toutes les consommations d’énergie finale sont prises en compte (électricité, gaz, chauffage urbain, etc.).
- La surface utile : la méthode se base sur la surface de plancher (m² SU ou Surface Utile), garantissant une mesure standardisée de la performance.
- L’intensité d’usage : la formule de calcul intègre des indicateurs d’usage propres à chaque activité (nombre d’heures d’ouverture, densité d’occupation, etc.) afin d’ajuster l’objectif à l’utilisation réelle des locaux.
- La situation géographique : le calcul intègre également des paramètres liés à la zone climatique et à l’altitude du bâtiment.
Les étapes pour atteindre l’objectif
Déclaration sur la plateforme OPERAT : la première étape consiste à collecter et déclarer vos données de consommation annuelles sur la plateforme OPERAT de l’ADEME. Cette plateforme est l’outil central de l’État pour le suivi du Décret Tertiaire.
Calcul du seuil Cabs : la consommation réglementaire à atteindre (Cabs) est calculée en additionnant deux composantes : une composante CVC (chauffage, ventilation, climatisation) et une composante USE (usages spécifiques énergétiques).
Comparaison et plan d’action : votre consommation réelle est comparée au seuil Cabs. Si elle le dépasse, un plan d’action est requis.
Prenons un exemple simplifié : un bâtiment de bureaux de 5 000 m² a un seuil Cabs de 80 kWh ef/m²/an. Sa consommation actuelle est de 500 000 kWh/an, soit 100 kWh ef/m²/an. L’objectif n’est pas atteint, ce qui impose la mise en place d’actions correctives.
Le pilotage énergétique : une nécessité pour la réussite
Pour les gestionnaires de bâtiments, les responsables d’infrastructure ou les DSI, la complexité de cette méthode met en lumière l’enjeu d’un pilotage précis des consommations. Le choix de la solution est crucial pour atteindre les objectifs sans engager des rénovations lourdes et coûteuses.
Synox vous propose une offre simple et adaptable, s’appuyant sur un catalogue d’objets connectés (IoT) éprouvés et intégrés à une plateforme de pilotage. Cette approche vous permet de monitorer vos consommations en temps réel, d’ajuster le fonctionnement de vos équipements (chauffage, éclairage, etc.), et ainsi de maximiser l’efficacité énergétique de votre patrimoine. Notre propre siège social, construit en 2024, est un « smart building » qui incarne notre expertise en la matière.
Stratégies pour atteindre les valeurs absolues
Pour atteindre les objectifs ambitieux du Décret Tertiaire, plusieurs stratégies doivent être combinées.
Réaliser un diagnostic énergétique approfondi
Effectuer un bilan carbone et un audit énergétique permet d’identifier précisément les postes de consommation importants et de cibler les gains possibles.
Mettre en place un pilotage énergétique performant
La GTB permet de suivre en temps réel les consommations et de détecter les anomalies. C’est essentiel pour optimiser l’utilisation des équipements et ajuster les usages énergétiques.
En tant que pionnier du bâtiment connecté (Synox a d’ailleurs bâti son propre siège social intelligent en 2024), nous savons que la GTB est une réponse concrète pour atteindre les objectifs du Décret Tertiaire sans nécessairement engager de lourds travaux de rénovation.
Réaliser des travaux de rénovation énergétique
Améliorer l’isolation thermique, moderniser les systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC), remplacer les équipements obsolètes par des modèles plus performants.
Sensibiliser et former
La mobilisation des occupants à travers des comportements économes en énergie permet d’abaisser la consommation globale.
Choisir la méthode en valeurs absolues adaptée
Privilégier la méthode des valeurs absolues lorsque le bâtiment est déjà performant énergétiquement, car les seuils fixés correspondent à des points de consommation réalistes et ambitieux. En revanche, pour les bâtiments très énergivores, la méthode relative peut être plus adaptée.
Suivi
Enfin, un suivi annuel rigoureux de l’ensemble des données de consommation sur la plateforme OPERAT est indispensable pour mesurer les progrès et ajuster votre stratégie.
