Amélioration de la gestion énergétique d’une résidence

Il y a environ un an, notre équipe installait des capteurs dans la résidence Mas Crespy, en périphérie de Montpellier, à la demande de FDI HABITAT.

En partenariat avec les collectivités locales, FDI HABITAT conçoit, réalise et gère un habitat social à taille humaine. Autour de son cœur de métier, le logement locatif social, elle développe des offres en matière de logements étudiants, résidence pour personnes âgées, maison d’accueil spécialisée, terrains à bâtir ou accession sociale à la propriété par l’achat. FDI HABITAT s’engage à créer des lieux de vies équilibrés, harmonieux et respectueux de l’environnement.

Un challenge de taille pour FDI HABITAT

Smart building consommation énergétique iot

Depuis plusieurs mois, le challenge de FDI HABITAT était de comprendre et de répondre aux différents dysfonctionnements présents au sein de la résidence et influant fortement sur le confort des habitants :

  • Les résistances se sont cassées plusieurs fois, provoquant des pannes d’eau chaude pour les habitants
  • Dans le même temps, les compteurs continuaient de tourner.
  • De plus, les panneaux solaires étaient sous-dimensionnés, en plus d’être inclinés à 15° (la courbe du soleil étant basse en hiver, les panneaux solaires n’étaient pas optimisés)

Ces dysfonctionnements, bien que majeurs, ont duré entre 3 et 4 ans.

Ainsi, la problématique de FDI HABITAT était double : le bailleur avait besoin de pouvoir gérer sa consommation énergétique, mais aussi de pouvoir garantir aux habitants une large amélioration de leur confort et la résolution des dysfonctionnements.

La recherche de solution technologique

Afin de mener à bien son projet, FDI HABITAT a mandaté plusieurs entreprises témoignant de nombreuses synergies et agissant dans le même but : satisfaire les locataires de la résidence.

ACCEO

ACCEO

Bureau d’étude

Conseiller et accompagner les propriétaires et gestionnaires en toute indépendance dans la gestion technique de leurs bâtiments.

AUER

AUER

Installation

AUER est depuis plus de 125 ans à la pointe de la recherche et de l’innovation et propose une variété importante de solutions de chauffage et d’eau chaude sanitaire.

ENGIE

ENGIE

Maintenance

Groupe mondial dans l’énergie, Engie agit pour accélérer la transition vers un monde neutre en carbone, grâce à des solutions plus sobres en énergie et plus durables.

SYNOX

SYNOX

Plateforme IoT

Intégrateur et éditeur de plateformes IoT, Synox accompagne les entreprises et collectivités désireuses de mettre en place leurs projets IoT quels que soient les objets et la technologie utilisés.

M. Tortajade, Reponsable Travaux chez FDI HABITAT, nous raconte sa rencontre avec Synox :

« Nous avons découvert Synox grâce à M. Muller de Acceo, qui connaissait Synox et leur faisait entièrement confiance. Nous nous sommes donc rapprochés et mis d’accord assez rapidement, puisque nous avions les mêmes objectifs. Nous avons donc fait des réunions avec Synox, nous avons parlé du projet et l’équipe nous a conseillé sur les objets connectés à déployer et le forfait adapté à nos cas d’usages. Entre les équipes de Synox, les techniciens terrains et nous les gestionnaires, nous avons réussi à nous entendre sur le projet. Nous avons finalement accordé notre confiance à Synox, et je pense que nous avons bien fait : aujourd’hui, nous sommes satisfaits de cette collaboration ! »

Les résultats obtenus sur les différents cas d’usages

Afin de répondre à la problématique de FDI HABITAT, nous avons installé 4 capteurs que nous avons également intégrés à nos plateformes IoT :

  • Un capteur Adeunis Pulse permettant de connecter le compteur d’eau
  • Un capteur Adeunis Pulse permettant de connecter le compteur électrique
  • Un capteur Adeunis Dry Contact pour gérer la partie défaut général (électrique)
  • Un capteur Adeunis Temp 2S pour optimiser la partie départ et retour d’eau

Tous ces capteurs installés dans la résidence sont désormais connectés via le réseau LoRa et permettent aux données de remonter directement sur nos plateformes permettant ainsi à FDI HABITAT de :

  • Gérer l’ajout et le fonctionnement des capteurs
  • Créer des dashboards avec des indicateurs chiffrés
  • Programmer des alertes en cas de dépassement de seuils

C’est ainsi, grâce à la combinaison de nos différentes expertises sur toute la chaine de valeur d’un projet IoT “Objet + Connectivité + Plateforme”, que FDI Habitat est désormais capable de superviser l’installation à distance.

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M. Tortajade, Responsable Travaux chez FDI HABITAT témoigne :

Quels sont les résultats chiffrés que vous avez pu obtenir en termes d’économie d’énergie sur ce projet grâce à l’intégration des solutions IoT proposées par Synox ?

« Aujourd’hui les résultats sont très bons, puisque nous avons obtenu une baisse significative des consommations d’énergie, et donc nous avons réduit les charges de nos locataires. FDI HABITAT a payé l’investissement de remplacement de la chaufferie totale, mais ce sont les locataires qui payent les consommations, et le fait de réduire les consommations d’énergie va très certainement les soulager. Avant de parler des économies d’énergie, l’augmentation du confort est un une priorité. De plus, la satisfaction des locataires engendre forcément celle des mairies et des directeurs.

M. Muller, Expert Génie Climatique et Thermique ACCEO, explique que « en termes de réduction de la consommation d’énergie, le plus parlant est le ratio : le kWh par m³. Aujourd’hui, nous sommes à 35kWh par m³, tandis qu’avant nous étions à 180kWh par m³ : c’est une division par 4 de la consommation d’énergie, voire plus ! ».

La gestion énergétique, en vidéo

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