Connecter un bâtiment : l'IoT au service de l'exploitation intelligente

Dans un contexte de forte pression réglementaire et économique sur le parc tertiaire, comment améliorer la performance énergétique et la qualité de service des bâtiments sans repartir de zéro ?

C’est le défi que relève l’Internet des Objets. L’approche proposée par Synox apporte une réponse progressive, non intrusive et compatible avec l’existant. À l’heure où la sobriété énergétique devient une obligation (notamment avec le décret BACS et le décret tertiaire), cette démarche technique et pragmatique séduit un nombre croissant d’exploitants de bâtiments, publics comme privés.

Le constat est préoccupant : 94 % des bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² ne disposent pas d’un système de pilotage efficace de leurs équipements. En réalité, seulement 6 % de ces bâtiments seraient aujourd’hui équipés d’un tel système, et parmi ceux-là, 70 % des GTB installées sont mal ou pas utilisées.

Cette situation prend une dimension critique à l’approche des échéances réglementaires : obligation de GTB de classe C minimum en 2025, déclaration OPERAT, réduction progressive des consommations énergétiques.

Face à ce défi, Synox propose des solutions qui viennent en complément des solutions locales historiques. L’IoT devient la solution pour piloter intelligemment le bâtiment, grâce à des scénarios d’automatisation. Le pilotage optimal du bâtiment est un pilotage multi-protocolaire (LoRaWAN, Modbus, BACnet, KNX, etc.).

Cette approche présente un avantage décisif : elle évite les contraintes de travaux invasifs ou d’arrêt d’activité. Elle permet de transformer un bâtiment existant en actif intelligent, sans remise à plat coûteuse de ses équipements.

Une réponse aux exigences des décrets BACS et tertiaire

Le décret BACS impose, dès 2025, l’installation d’une GTB de classe C minimum dans les bâtiments tertiaires de plus de 290 kW. Synox va plus loin en proposant des solutions compatibles classes B et A, éligibles aux certificats d’économie d’énergie (CEE), et donc finançables partiellement.

Une GTB de classe B permet une régulation intelligente, un suivi régulier des données et une automatisation partielle. La classe A, quant à elle, offre un pilotage complet, basé sur des scénarios dynamiques à haut rendement énergétique. Ces systèmes réduisent drastiquement les consommations tout en améliorant le confort et la gestion globale des bâtiments.

Le décret BACS définit quatre classes de GTB selon leur niveau de sophistication et d’automatisation. Les classes A, B et C sont éligibles au décret BACS. Les classes A et B sont éligibles au financement CEE (Certificat d’Économie d’Énergie). Synox n’adresse pas la classe D.

Une architecture modulaire qui s’adapte à chaque situation

Conscient que chaque bâtiment possède son propre niveau de maturité et ses propres objectifs, Synox propose deux architectures complémentaires :

La supervision par IoT constitue le premier niveau d’intervention, avec un premier périmètre d’actions possibles. Des capteurs mesurent les paramètres essentiels : consommation énergétique, température, humidité, luminosité, taux de CO2, ou même le niveau sonore. Ces données sont transmises à la plateforme IoT SoDATA#Viz qui assure leur visualisation, génère des alertes et produit des rapports personnalisés. Cette solution, rapide à mettre en œuvre, représente une porte d’entrée idéale pour amorcer une démarche de performance et avoir une vision complète sur l’état de son site.

Avantages : 

• Solution clé en main, économique et rapide à déployer.
• Supervision et gestion 100% cloud.

Inconvénients : 

• Dépendance à la connectivité LoRa.
• Automatisme et pilotage limité sans automate.

Le pilotage par GTB & IoT ajoute une couche d’intelligence. Un automate s’interface entre les capteurs-actionneurs et la plateforme cloud, pour permettre le pilotage actif des équipements (chauffage, éclairage, ventilation) selon des scénarios définis en fonction de la présence, des horaires ou des données météorologiques (par exemple). Cette brique intermédiaire combine réactivité locale et flexibilité du cloud centralisée, tout en préservant l’interopérabilité avec les outils externes : OPERAT, logiciels métiers, GMAO.

Avantages : 

• Usage de multiples protocoles.
• Solution hybride qui combine flexibilité du cloud et réactivité du edge.

Inconvénients : 

• Nécessite du temps d’intégration pour réaliser l’interconexion et une implémentation plus complexe.
• Coût d’investissement un peu plus élevé qu’une solution 100% cloud.

L’accompagnement de Synox

• ATELIER REFERENTIEL
  Compréhension de l’architecture physique (sites, bâtiments, étages, pièces, etc.) et répartition des actifs.AT

• ATELIERS FONCTIONNELS
  Identification des enjeux métier et besoins d’exploitation.

• CONCEPTION ​TECHNIQUE
  Récupération de flux IoT ou choix de nouveaux devices en lien avec notre Service Intégration​.

• INSTALLATION
  Déploiement technique​ des nouveaux capteurs IoT sur site​.

• ACCOMPAGNEMENT FONCTIONNEL​
  Ateliers de restitution et livraison des environnements métiers lorsque nécessaire​.

• MAINTENANCE​
  Maintenance en condition opérationnelle et support technique expert IoT​.

Pilotage automatisé et scénarios intelligents

Synox intègre des capacités de planification avancée dans sa solution de pilotage. Par exemple :

• de réguler la température ou la ventilation selon un planning d’occupation,
• de désactiver automatiquement certains équipements (eau, lumière, chauffage) pendant les week-ends ou vacances, et sur événement (présence, température ambiante, CO2, etc.),
• de réagir à des alertes (taux de CO2 élevé, détection de fuite, ouverture de fenêtre) pour optimiser en temps réel la consommation énergétique.

Ces scénarios automatisés permettent une régulation fine d’une multitude d’usages du bâtiment : chauffage, ventilation, éclairage, eau chaude sanitaire, éclairage extérieur, et bien d’autres.

Des plateformes conçues pour l’autonomie des équipes terrain

La véritable innovation des solutions Synox réside dans leur accessibilité opérationnelle. Les plateformes SoM2M#IoT (plateforme de gestion des objets et des connectivités) et SoDATA#Viz (plateforme d’analyse des données) se distinguent par leur interface intuitive, leur capacité multi-sites et leur flexibilité dans la création de scénarios sur mesure.

L’atout majeur ? L’absence de dépendance à un intégrateur. Les exploitants gagnent en autonomie et peuvent eux-mêmes définir des alertes en cas de dépassement de seuils, de fuites ou d’anomalies, piloter des équipements tels que vannes ou thermostats, générer des rapports réglementaires ou encore corréler leurs données avec des flux externes comme ceux d’Enedis ou de services météorologiques.

Cette autonomie s’avère essentielle dans un contexte marqué par la rareté des ressources techniques spécialisées et la multiplication des obligations réglementaires. Sans parler évidemment, de la souveraineté des données (propriété du client).

Des cas d’usage qui répondent aux enjeux quotidiens

Les applications concrètes sont multiples et apportent des bénéfices mesurables :

Pour la maîtrise énergétique, les compteurs connectés identifient permettent des actions ciblées et un suivi en temps réel et à distance des économies réalisées.

Pour le confort des usagers, le suivi du taux de CO2 et de la température améliore significativement la qualité de l’air intérieur et le confort des usagers.

Pour la maintenance préventive, les capteurs de vibration, de fuite ou de température anticipent les dysfonctionnements avant qu’ils ne deviennent critiques, optimisant ainsi les interventions et réduisant les coûts de maintenance curative.

Des bénéfices multiples selon les typologies de bâtiments

L’approche Synox s’adapte à une diversité de typologies : bureaux, entrepôts, résidences étudiantes, hôtels, data centers… Quel que soit le contexte, l’objectif reste le même : connecter intelligemment pour optimiser durablement.

→ Découvrez quels bâtiments sont concernés par le décret Tertiaire.

Selon les cas d’usage, les bénéfices se répartissent entre :

• Performance énergétique (sous-comptage, optimisation, mesure d’impact),
• Bien-être des occupants (qualité d’air, température, éclairage),
• Performance des équipements (maintenance, suivi en temps réel),
• Et sécurité du bâtiment (accès, ouvrants, détection d’anomalie).

Le Synox Building : démonstrateur vivant de la connectivité intelligente

Le siège social de Synox, situé à Castelnau-le-Lez, près de Montpellier, incarne concrètement la vision du bâtiment connecté et durable. Ce site de 1 500 m², occupé par 45 collaborateurs, est équipé de plus de 500 capteurs qui assurent un pilotage temps réel des principaux usages du bâtiment :

• Production photovoltaïque et gestion dynamique des bornes de recharge pour véhicules électriques,
• Régulation thermique intelligente, calée sur un calendrier global ou individuel et pilotée par la détection de présence,
• Gestion de l’éclairage via le réglage de puissance, les BSO/stores motorisés et les niveaux de luminosité naturels,
• Gestion fine de l’eau, incluant sous-comptage, détection de fuites et irrigation intelligente des espaces verts.

Labellisé (R2S Ready 2 Services, Plan BIM 2022…), le Synox Building est à la fois une vitrine technologique et un laboratoire opérationnel, dans lequel les équipes testent, affinent et valident leurs solutions dans des conditions réelles d’exploitation. Il démontre la capacité de Synox à déployer une GTB avancée, évolutive et sobre, au service du confort, de la performance et de la durabilité.

Un engagement environnemental et technologique

Synox inscrit son développement dans une logique de numérique responsable, reconnue par le label INR/LUCIE obtenu en 2023. Cet engagement se traduit concrètement par l’hébergement de la plateforme en France dans des datacenters bas carbone, l’application d’une charte Numérique Responsable auprès des fournisseurs et une gestion optimisée du parc IoT privilégiant le réemploi, le recyclage et l’allongement de la durée de vie des équipements.

L’interopérabilité constitue également un pilier de la stratégie technique. En tant que membre du consortium TALQ, Synox garantit la compatibilité de ses solutions avec les standards internationaux Smart City, assurant ainsi la pérennité des investissements.

« Rejoindre le consortium TALQ représente une étape stratégique dans notre développement. En adoptant ce standard reconnu, nous garantissons à nos clients que nos solutions s’intégreront harmonieusement avec l’ensemble des solutions conformes au protocole TALQ. C’est un gage de pérennité et d’évolutivité pour leurs projets Smart City. » — Jérôme Fenwick, CTO et cofondateur de Synox

Un investissement progressif pour des résultats tangibles

L’approche commerciale de Synox rompt avec la logique du tout-ou-rien. Chaque projet peut démarrer sur un périmètre limité (un bâtiment, une zone, un cas d’usage spécifique) puis s’étendre progressivement selon les résultats obtenus et les besoins identifiés.

Les retours d’expérience terrain confirment l’efficacité de cette démarche : amélioration mesurable du confort, réduction substantielle des consommations énergétiques, anticipation efficace des pannes, valorisation accrue de la donnée patrimoniale. Ces bénéfices se traduisent par un retour sur investissement rapide et documenté.

Connecter pour comprendre, comprendre pour agir

Les exploitants de bâtiments n’attendent pas une énième plateforme technologique ni un nouvel outil imposé. Ils recherchent des réponses concrètes, évolutives et compatibles avec leur infrastructure existante, qui génèrent un retour sur investissement visible et mesurable.

C’est précisément ce que permet l’IoT lorsqu’il est pensé au service des usages réels, des équipes opérationnelles et des impératifs réglementaires. C’est ce que propose Synox avec sa solution Bâtiment Connecté et Durable : une transition progressive vers l’intelligence du bâti, sans révolution, mais avec des résultats immédiats.

À propos de Synox

Synox accompagne les acteurs publics et privés dans la transformation numérique de leur patrimoine bâti grâce à des solutions IoT innovantes, durables et accessibles. Expert reconnu au coeur d’un écosystème de +50 partenaires et membre du consortium TALQ, Synox place l’interopérabilité, l’autonomie opérationnelle et la responsabilité environnementale au cœur de son offre.